عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في دبي، ثق بخبرة وكلاء MTH Properties ذوي الخبرة والمهنيين المتمرسين في سوق العقارات الإماراتي النابض بالحياة. سواء كنت تطمح لشراء شقق أو تسعى على وجه التحديد لشراء شقة في دبي، فإن فريقنا موجود لإرشادك بسلاسة خلال هذه العملية. سيتم الرد على استفساراتك حول منزلك الثاني أو استثمارك المحتمل بإجابات شاملة. إن التزامنا يمتد إلى ما هو أبعد من المعلومات؛ نحن نضمن أمانك من خلال التفاصيل الدقيقة والامتثال القانوني الأقصى. إن خبراء النقل الداخليين لدينا على استعداد لمساعدتك في كل خطوة من الصفقة.
يلتزم شراء عقار سكني في دبي باللوائح المنصوص عليها في قانون العقارات رقم 7 لسنة 2006. وينص هذا القانون على أن مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة أو دول مجلس التعاون الخليجي يتمتعون بامتياز شراء العقارات في جميع أنحاء دبي. أما بالنسبة للوافدين الأجانب، فإن فرصة شراء العقارات بموجب التملك الحر أو الإيجار هي السائدة في المناطق المخصصة لملكية العقارات الأجنبية.
لبدء عملية شراء عقار في دبي، تتضمن الإجراءات القانونية الأهم إبرام اتفاق بين البائع والمشتري. وبعد مفاوضات مثمرة، يتم تحديد شروط البيع مع البائع وإضفاء الطابع الرسمي عليها.
للمضي قدمًا، تشمل الخطوة التالية توقيع اتفاقية البيع، والتي يشار إليها عادة باسم العقد F - أحد النماذج العقارية الأساسية لمؤسسة التنظيم العقاري في دبي. تعمل هذه الاتفاقية على ترسيخ الإطار القانوني للمعاملة.
بالنسبة للمشتري، يتضمن المطلب المحوري تقديم وديعة تأمين قابلة للاسترداد بنسبة 10% إلى أمين التسجيل، مما يحافظ على سلامة العقار أثناء عملية النقل. يتم إرجاع هذا الإيداع، بمجرد انتهاء عملية نقل الملكية، على النحو الواجب، مما يؤكد من جديد على سلاسة العملية.
وبعد ذلك، فإن الخطوة الثالثة تتطلب جهدا جماعيا. يجتمع كل من المشتري والبائع، برفقة الوكيل العقاري، في مكتب المطور العقاري. والغرض هنا ذو شقين: التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) واستكمال الدفعة المطلوبة لذلك. تعتبر شهادة عدم الممانعة هذه بمثابة وثيقة مهمة تسهل نقل الملكية.
تبلغ الرحلة ذروتها عندما يتم ترسيخ شهادة عدم الممانعة. يتضمن الإجراء النهائي مقابلة المشتري والبائع في مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي لإتمام عملية نقل الملكية. في هذه الخطوة المهمة، يتم تسليم الملكية رسميًا، وتصل عملية شراء عقار في دبي إلى ذروتها الناجحة.
عمولة الوسيط: والتي تتراوح عادة بين 2% إلى 5% (بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة).
شهادة عدم ممانعة: الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور بمبلغ يتراوح بين 500 إلى 10,000 درهم بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
رسوم أمين التسجيل: بالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500000 درهم إماراتي، تبلغ رسوم أمين التسجيل 4000 درهم إماراتي بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، بينما بالنسبة للعقارات التي تبلغ قيمتها أقل من 500000 درهم إماراتي، تبلغ رسوم أمين التسجيل 2000 درهم إماراتي بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.
رسوم النقل: تبلغ رسوم النقل 4% من سعر الشراء.
رسوم تسجيل الرهن العقاري: في الحالات حيثما ينطبق ذلك، تصل رسوم تسجيل الرهن العقاري إلى 0.25% من مبلغ القرض المسجل.
إصدار سند الملكية: للحصول على سند الملكية، يتم فرض رسوم قدرها 580 درهمًا إماراتيًا.
المدفوعات الإضافية: قد تتضمن الدفعات الإضافية المحتملة رسوم الخدمة ومدفوعات المرافق المرتبطة بالعقار.
